住宅購入、ローンはどうする！？

買い替えローンとは現在住んでいる家を売却して新しい家を購入するときにに利用するローン商品です。現在の住宅ローンを一括で完済してしまって新たに住宅ローンを組みなおすことをいいます。現在の住宅ローンを返済して、もう一度住宅ローンを組むようになり、買換えローンでは、新しく購入する物件の費用と合わせて、現所有物件の住宅ローン返済費用も融資してくれることが特徴です。
現在の住宅ローンの完済には、売却代金や預貯金を充当したり、場合によっては完済に必要な資金を新しくローンで調達したりします。
買い替えローンのメリットは、低金利の住宅ローンへ借り換えると同時に新しい住宅に住めるという点ですが、地価の下落局面では売却損が発生するというデメリットもあります。

金融機関にもよりますが、一定の条件に該当すれば、新居の担保評価額の150〜300％といった条件で融資を受けられるため、担保割れしている場合は利用を検討してみましょう。アメリカのサブプライムローン問題による金融市場の混乱による長期金利の低下が住宅ローン金利にも影響を与えており、大手銀行の固定期間選択型金利は、3年固定が3.15％から3.00％、10年固定が3.55％〜3.65％から3.50％〜3.55％へそれぞれ引き下げられました。
景気は下り坂ですが、住宅ローンの新規申し込みや借り換え、期間の変更するにはもってこいと言えます。